Нужно ли мне разрешение на строительство забора?

Установка забора вокруг вашей собственности? Это будет хорошей инвестицией, если целью является достижение некоторой степени приватности, немного большей безопасности или повышение привлекательности бордюра. Но прежде чем вы возьмете ямокопалку или вызовете подрядчика, задайте себе один важный вопрос: нужно ли мне разрешение на строительство забора?

Некоторые домовладельцы удивляются, обнаружив, что для строительства забора требуется какое-то разрешение от местного муниципалитета. Во многих местах требуется подать заявку только на замену или ремонт стены. Пропуск этого шага может привести к дорогостоящим штрафам, принудительному выселению или спорам с соседями, которых вы не ожидали.

В этом руководстве мы разберем все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство забора: для чего они нужны, когда они вам нужны, как подать заявку и что произойдет, если вы проигнорируете процесс. Читайте дальше, прежде чем приступить к работе, чтобы избежать юридических проблем и убедиться, что ваш забор простоит долгое время.

Часть 1. Зачем мне нужно разрешение на строительство забора?

С самого начала возведение любого ограждения может показаться простым проектом по благоустройству дома. Вы выбираете материалы, измеряете границу участка и начинаете работать.

Однако в большинстве мест местные органы власти запрашивают разрешение на строительство у домовладельцев, прежде чем устанавливать или даже заменять какой-либо забор. Почему? Заборы — это нечто большее, чем просто линии, отделяющие одну территорию от другой, потенциально нарушающие права соседей, общественную безопасность или эстетику и функционирование района.

Вот некоторые из причин, по которым вам необходимо разрешение на строительство:

1. Зонирование и границы собственности

Основная причина, по которой требуется разрешение на строительство забора, заключается в том, чтобы регулировать, возводится ли ваш забор в пределах границ вашего участка. Посягательство на землю соседа по ошибке или его слишком близкое расположение к тротуару или улице может вызвать споры и возможные судебные иски. Эти разрешения служат для реализации законов о зонировании, которые устанавливают размещение забора, допустимую высоту и допустимые материалы.

2. Вопросы безопасности

Ваш забор может блокировать видимость в отношении углов улиц или подъездных путей. Город мог оставить некоторые правила относительно высоты и конструкции забора, чтобы предотвратить любые несчастные случаи, особенно вокруг общественных пешеходных дорожек или перекрестков.

3. Эстетические и общественные стандарты

Иногда в кварталах и городах будут архитектурные или дизайнерские рекомендации, направленные на поддержание единого внешнего вида. Разрешения дадут этим местным организациям или ассоциациям домовладельцев возможность пересмотреть ваши планы, чтобы они соответствовали стандартам. Это приобретает огромное значение в исторических районах или запланированных сообществах.

4. Защита коммунальных служб

При подаче заявки на разрешение местные власти могут связаться с коммунальными компаниями, у которых могут быть линии, проходящие под землей через вашу собственность. Это предотвратит повреждение газовых, водопроводных или электрических линий при рытье ям под столбы забора, опасностей и дорогостоящего ремонта, которые могли бы быть там вместе с ними!

5. Правила охраны окружающей среды и дикой природы

В некоторых местах заборы должны соответствовать экологическим нормам, особенно если ваша собственность граничит с водно-болотными угодьями, заповедными зонами или путями миграции животных. Подача заявки на получение разрешения гарантирует соблюдение этих законов, тем самым сохраняя местную экосистему.

Часть 2. Требуется ли разрешение на строительство забора для ремонта забора?

Короткий ответ: это зависит. Масштаб работы, региональные строительные нормы и ваше местоположение влияют на то, нужно ли вам разрешение на ремонт забора. Хотя несколько небольших изменений не требуют разрешения, более существенные работы или изменения обычно требуют.

Мелкий ремонт обычно не требует разрешения

Большинству городов не нужно разрешение, если вы просто заменяете несколько поврежденных штакетников, ремонтируете неисправные ворота или прикрепляете отвалившуюся панель. Обычно считающиеся техническим обслуживанием, эти виды мелкого, аналогичного ремонта выходят за рамки правил получения разрешения. Тем не менее, прежде чем продолжить, всегда полезно проконсультироваться с местным строительным департаментом.

Структурные изменения могут потребовать одобрения

Это еще один случай, если ремонтные работы изменяют высоту, положение или рисунок текущего забора. Если вы заменяете старый 4-футовый деревянный забор на новый 6-футовый виниловый или перемещаете забор на несколько футов, чтобы расширить свою собственность, ваш город может рассматривать это как новую установку, обычно требующую разрешения. Аналогичным образом, изменения, включая структурные опоры, замену несущих столбов или электрические элементы, такие как автоматические ворота или освещение, могут подпадать под правила получения разрешения.

Руководящие принципы HOA и сообщества

Даже если ваш город не требует разрешения, ваша ассоциация домовладельцев (HOA) может иметь свои правила относительно ремонта и модификации забора. Неполучение согласия HOA может привести к штрафам или требованиям убрать проект; поэтому, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы, обязательно ознакомьтесь с руководящими принципами вашего сообщества.

Часть 3. Как подать заявку на получение разрешения на строительство забора?

Подача заявления на получение разрешения на строительство забора может показаться пугающей, особенно если вы не знакомы с процедурами местных органов власти. К счастью, процесс в большинстве случаев проходит гладко, если вы понимаете, чего ожидать. Позвольте мне поделиться пошаговым набором инструкций, которые помогут вам.

Шаг 1: Проверьте местные требования

Каждый город, округ или муниципалитет будет иметь свои собственные строительные нормы и законы о зонировании. Лучше всего связаться с местным отделом планирования или строительства онлайн или лично, чтобы узнать, требуется ли разрешение на строительство забора в вашем конкретном районе. Также узнайте о любых допустимых ограничениях по высоте забора, допустимых материалах, отступах (расстоянии от границ собственности) и правилах особого характера, касающихся вашего района.

В некоторых областях можно даже найти онлайн-помощь, такую как формы заявлений, образцы чертежей и калькуляторы стоимости, которые упрощают весь процесс.

Шаг 2: Подготовьте документы

После того, как требования понятны, соберите документы, необходимые для подачи заявления в отдел разрешений. Для большинства заявлений требуется следующее:

План участка– Это в основном чертеж, показывающий вашу собственность, существующие конструкции и предполагаемое местоположение вашего забора. Он не должен быть профессиональным, но должен быть точным и масштабным.
Характеристики ограждения– Укажите тип ограждения (дерево, сетка рабица, винил и т. д.), высоту, материалы и конструктивные особенности.
Осмотр имущества– В некоторых случаях департаменту требуется проведение текущего обследования для проверки границ собственности.
Фотографии или карты окрестностей– В случаях, когда ваша собственность граничит с общественной улицей или другой уязвимой зоной, могут быть запрошены фотографии или карты для оценки видимости и соответствия.

Шаг 3: Подача заявки

Заявку необходимо подать в местный разрешительный отдел, онлайн, по почте или лично. Обязательно дважды проверьте свой комплект документов, содержащий все необходимые документы. Департаменты обычно взимают номинальную плату за подачу заявки в размере от $20 до $100, в зависимости от вашего местонахождения и иногда от сложности проекта.

В случаях, когда недвижимость находится в ведении товарищества собственников жилья (ТСЖ), может потребоваться его письменное одобрение, прежде чем город выдаст разрешение.

Шаг 4: Дождитесь проверки и одобрения

После подачи заявления городской инспектор или должностное лицо по зонированию рассмотрят его и сверят с вашими планами ограждения, чтобы убедиться, что они соответствуют местным нормам и стандартам сообщества. Простые заявления могут быть одобрены в течение нескольких дней. Более сложные, особенно те, которые касаются угловых участков, специальных районов или коммерческой недвижимости, могут занять несколько недель.

Если ваш план не соответствует нормам, вас попросят предоставить разъяснения или внести изменения.

Шаг 5: Выдача разрешений и проверки (при необходимости)

После одобрения вы получите разрешение на строительство. Разрешение должно быть получено на этапе строительства, так как в некоторых муниципалитетах оно должно быть выставлено на месте. Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться повторная проверка после возведения забора, чтобы подтвердить, что он был построен в соответствии с одобрением.

Часть 4. Возможные последствия неполучения разрешения на строительство забора

В частности, для скромного или базового проекта обход процедуры получения разрешения на строительство забора, по-видимому, экономит время. С другой стороны, отсутствие необходимого разрешения может иметь правовые и финансовые последствия. Домовладельцы, которые игнорируют этот важный шаг, иногда сталкиваются с непредвиденными проблемами задолго до возведения забора.

1. Денежные штрафы

Строительство забора без разрешения несет в себе опасность штрафа, как одного из самых прямых последствий. Местные строительные власти могут выписывать штрафы за несанкционированное строительство, что может повлечь за собой значительные штрафы. В некоторых ситуациях штрафы становятся тем больше, чем дольше нарушение остается неисправленным. Это может превратить небольшую ошибку в дорогостоящее испытание.

2. Принудительный снос ограждения

Вас могут заставить убрать забор, если он нарушает местные правила зонирования, например, слишком высокий, слишком близко к тротуару или посягает на общественную собственность. Это может повлечь за собой потерю сотен тысяч долларов на расходы на установку, материалы и рабочую силу. Хуже того, вам, возможно, придется заплатить за его удаление и начать заново по утвержденному проекту.

3. Правовые конфликты с соседями

Построенный без необходимых разрешений забор может пересекать границы собственности и вызывать конфликты с соседями по поводу границ. Сосед, который считает, что вы построили что-то за пределами линии или слишком близко к его дому, может подать в суд. Вы можете оказаться в невыгодном положении без официального разрешения или одобренных городом проектов.

4. Проблемы при продаже дома

Неразрешенные конструкции, такие как заборы, могут вызывать опасения во время продажи недвижимости. Инспекторы по недвижимости, оценщики или потенциальные покупатели могут потребовать документы, подтверждающие, что ваш забор соответствует муниципальным стандартам. Если у вас нет лицензии, это может отсрочить продажу или снизить стоимость вашего дома. В определенных ситуациях вам даже может потребоваться убрать или заменить забор перед закрытием.

5. Проблемы политики

Повреждение неразрешенных конструкций не будет покрываться некоторыми страховыми полисами домовладельцев. Это означает, что вы можете нести финансовую ответственность, если шторм разрушит ваш забор или приведет к травме, вызванной нарушением кодекса.

Часть 5. Часто задаваемые вопросы о подаче заявления на получение разрешения на строительство забора

Тест 1. Как определить, нужно ли мне разрешение на строительство забора?

Поскольку региональные требования различаются, лучшим способом узнать о необходимых разрешениях будет связаться с местным отделом строительства или зонирования. Обычно разрешение, скорее всего, потребуется, если ваш забор превышает определенную высоту (обычно 6 футов) или находится рядом с общественным тротуаром, дорогой или границей собственности.

Тест 2. Какова стоимость лицензии на строительство забора?

Цена разрешения на забор зависит от правил вашего города. Чаще всего цены варьируются от $20 до $150. Некоторые города взимают фиксированную ставку; другие рассчитывают плату на основе размера или стоимости проекта.

Тест 3. Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на возведение забора?

Время утверждения может отличаться. Простые проекты внутренних ограждений могут быть одобрены за несколько дней; более сложные проекты, включающие угловые участки, высокие ограждения или ограждения исторических районов, могут занять неделю или больше. Отправка точных и безупречных документов может ускорить процесс.

Тест 4. Какие документы мне необходимо предоставить?

Обычно вам понадобится план участка с точными характеристиками, включая высоту, материал и дизайн, а также положение предполагаемого забора и границ вашей собственности. Для некоторых областей также может потребоваться одобрение HOA или недавнее обследование собственности.

Тест 5. Нужна ли мне лицензия для ремонта или замены уже возведенного забора?

Это зависит от характера повреждения. Для небольшого ремонта или замены нескольких досок разрешение обычно не требуется. Хотя если вы меняете высоту, местоположение или материалы забора, разрешение может потребоваться. Всегда проверяйте в ближайшем строительном отделе.

Тест 6. Могу ли я подать заявку на получение разрешения онлайн?

Многие муниципалитеты предоставляют онлайн-системы разрешений, где вы можете подать заявку, оплатить сборы и загрузить документы. Вам необходимо лично обратиться в офис по выдаче разрешений, если в вашем городе такой возможности нет.

Заключение

Хотя это не так просто, как вырыть ямы и установить столбы, возведение забора значительно улучшит эстетику, безопасность и конфиденциальность вашей собственности. Один из самых важных шагов в этом процессе — уделить время изучению местных правил и запросить соответствующее разрешение на строительство.

Это гарантирует, что ваш забор будет прочным, соответствующим требованиям и прослужит долго, а также защитит вас от возможных штрафов, юридических конфликтов или дорогостоящих ошибок. Перед началом проекта всегда обращайтесь в местный строительный отдел, независимо от того, возводите ли вы совершенно новый забор или ремонтируете существующий. Вы можете быть спокойны и иметь правильно установленный забор, который увеличит долгосрочную ценность вашего дома, если у вас есть соответствующие разрешения и подготовка.